Der Abschluss eines Mietvertrages gehört heutzutage zur erfolgreichen Vermietung eines Hauses oder Appartements. Viele Mieter tun sich mit diesem Thema schwer, weil sie mit Verträgen keinerlei Erfahrung haben. In Verträgen wird schließlich festgehalten, welche Rechte und Pflichten vom Mieter oder auch vom Vermieter eingehalten werden müssen.   Es ist in diesem Fall sehr hilfreich auf eine Vorlage zurückgreifen zu können.

Mustermietverträge werden über die verschiedensten Quellen bezogen:  Im Internet  gibt es beispielsweise diverse Immobilienportale und Webseiten von Vermieterverbänden, die Mustermietverträge als PDF-Dokument anbieten.  Neben dem Internet werden in Schreibwarengeschäften Mustermietverträge gegen Geld angeboten, die meist einen eigenen Durchschlag automatisch erzeugen, so dass das Kopieren komplett entfällt.  Die entsprechenden Hausverwaltungen haben oftmals Mustermietverträge vorliegen – vorausgesetzt, man fordert die Verträge rechtzeitig an.

Die Verträge müssen alle Rahmenbedingungen und Anforderungen abdecken, deswegen sollte man die Verträge genau überprüfen. Passt ein Objekt nicht 100 % oder fehlen wichtige Punkte im Vertrag, müssen diese noch nachträglich eingetragen werden.  Wenn der Vertrag den Anforderungen immer noch nicht entsprechen sollte, so muss man einen eigenen aufsetzen.  Handelt es sich um Wohnungen mit großen Mietvolumen, so muss man unter Umständen auch einen Anwalt konsultieren.

Zuerst freut man sich über den erworbenen Artikel, doch dann plagen einen Gewissensbisse, ob man vom abgeschlossenen Kaufvertrag zurücktreten kann.

Bei Vertragsrücktritten unterscheidet man zwischen Kauf-und Dienstleistungsverträgen, die entweder telefonisch, per Internet, an der Haustür oder im Geschäft vor Ort abgeschlossen wurden.  Am einfachsten ist der Rücktritt bei Onlinegeschäften, bei diesen Verträgen hat der Käufer ein 14 tägiges Rückgaberecht.

Bei Tonträger verfällt das Rückgaberecht, wenn diese entsiegelt wurden. Beschädigt der Käufer das Produkt und schickt es zurück,  so kann der Verkäufer dafür eine Gebühr verlangen.  Der Käufer trägt die Kosten bei einer Rücksendung unter 40 Euro, ansonsten der Verkäufer, wenn der Preis der Ware über 40 Euro liegt.  Ein Rückgaberecht steht dem Käufer allerdings nicht zu, wenn es sich um Produkte handelt, die speziell für den Käufer angefertigt wurden, wie beispielsweise Computer.

Verträge, die direkt vor Ort abgeschlossen wurden, können nur bei bestimmten Voraussetzungen rückgängig gemacht werden: So kann beispielsweise ein Produkt wegen nichtgefallen, nicht zurückgegeben werden.  Das Produkt kann nur zurückgegeben werden, wenn ein Mangel oder irreführende Werbung vorliegt.

Weist ein Produkt nach 2 Jahre Garantie auf einmal Mängel auf, so ist der Verkäufer verpflichtet, diesen Mangel zu beseitigen und das Produkt nachzusenden.  Möchte der Verkäufer dies nicht, so kann vom Kaufvertrag unverzüglich zurückgetreten werden. Sollte der Verkäufer damit nicht einverstanden sein, wird es nicht ohne rechtliche Schritte gehen.

Der Verrechnungsscheck erleichtert den bargeldlosen Zahlungsverkehr und die Rückverfolgung von Transaktionen.

Verrechnungsschecks stellen ein geeignetes Mittel für die Versendung von Firmenpost dar und sind vollkommen sicher, da kein Bargeld eingetauscht werden kann.  Bargeld kann nur durch eine Bankgutschrift bei der jeweiligen Bank erworben werden.

Bei einem Verrechnungsscheck handelt es sich also um einen Überbringerscheck, der nur eingereicht und gutgeschrieben werden kann.  Das ist ganz gut, da auf diesem Wege kein Missbrauch entsteht und die beteiligten Personen nicht zu Schaden kommen.

Möchte man einen normalen Scheck zu einem Verrechnungsscheck machen, so genügt es, wenn man “Nur zur Verrechnung” drauf schreibt.  Die Bezeichnung “Nur zur Gutschrift” geht natürlich auch.  Im Ausland ist es üblich, dass man Verrechnungsschecks mit zwei parallelen Strichen kennzeichnet. Dies ist jedoch in Deutschland nicht gebräuchlich und kann zu Missverständnissen führen.

Fünf Millionen Aktienbesitzer beobachten die Aktien auf dem weltweiten Markt, dabei werden Aktien entweder online oder beim persönlichen Börsenberater bestellt.  Man sollte vor dem eigentlichen Kauf einige Dinge beachten:

Man sollte sich im Klaren darüber sein, dass Hektik bei  Aktiengeschäften unangebracht ist , denn ansonsten könnte es passieren, dass es aufgrund innerer Unruhe zu schlecht gewählten Entscheidungen kommt, die man nicht mehr rückgängig machen kann.

Vor windigen Börsenmaklern muss man sich besonders in Acht nehmen.  Eine professionelle Vorgehensweise wie bei den professionellen Börsenmaklern wäre auf jeden Fall geschickter, denn man möchte ja schließlich nur dann eine Aktie online einkaufen, wenn sie einen ordentlichen Gewinn einbringt.

Zuerst sollte man sich über das Unternehmen informieren, das eine Aktie anbietet,  denn wer will schon gerne eine überteuerte Aktie erwerben. Aufgrund von positiven Wirtschaftsmagazinen behält man leicht den Überblick wie groß das jeweilige Unternehmen ist.  Tatsache ist, je länger man das Unternehmen im Blick hat, desto schneller kauft man eine Aktie gewinnbringend.

Dem Laien erscheinen die Aktienkennziffern wie geheime Codes, dabei handelt es sich aber lediglich um den aktuellen Börsenkurs.  Es ist gar nicht so einfach eine Aktie genau zum richtigen Zeitpunkt zu erwischen, wobei natürlich auch das Risiko beim Aktiengeschäft ordentlich mitspielt. Wer es klug anstellt, der verkauft die Aktien, wenn sie einen ordentlichen Gewinn erzielt haben.

Noch ein letzter Tipp zum Schluss:  Legen Sie nur Aktienbeträge an, die Sie in nächster Zeit nicht mehr brauchen. Notverkäufe sind immer mit einem Verlust verbunden, der nun wirklich nicht sein muss.

Eltern die Kinder großziehen erhalten vom Staat eine Förderung, doch es gibt auch etliche Ausnahmeregelungen.

Prinzipiell werden Eltern mit deutscher oder europäischer Staatsangehörigkeit, die in Deutschland  wohnhaft sind, vom Staat monatlich in Kindergeld unterstützt. Auch Eltern die im Ausland wohnen, werden bei speziellen Voraussetzungen mit Kindergeld bezuschust(beispielsweise bei der Niederlassungserlaubnis).

Die Höhe des Kindergeldes wird nach der Anzahl der Kinder berechnet: So bekommen die ersten Kinder vom Staat eine monatliche Zahlung von 184 Euro, das dritte erhält 190 Euro. Für jedes weitere Kind erhalten die Eltern 210 Euro.

Eltern haben bei minderjährigen Kindern, erwerbslosen Kindern(bis zum 21. Lebensjahr), Kinder die in Ausbildung sind, die Verpflichtung für den Lebensunterhalt aufzukommen. Eine Verlängerung des Kindergeldes ist bei Nachweis des Grundwehr-oder Zivildienstes möglich.

Schwerbehinderte Kinder die nicht in der Lage sind für die finanziellen Verhältnisse aufzukommen, müssen von den Eltern dementsprechend unterstützt werden(ohne Altersgrenze).  Das ist gesetzlich aber nur erlaubt, wenn die Behinderung schon vor dem 25. Lebensjahr vorhanden ist.

Volljährige Kinder haben das Recht das Kindergeld weiterhin zu erhalten, wenn die jährliche Einkommensgrenze (8004 Euro) nicht überschritten wird.

Die Eltern dürfen natürlich auch bei Sonderansprüchen wie Riester-Rente oder Eigenheimzulage finanziell das Kind unterstützen.  Wenn die Eltern für 3  Kinder Kindergeld in Bayern bezahlen, dann ist das besonders vorteilhaft, da dann keine Studiengebühren mehr anfallen.

Der Zeitmietvertrag wird aus verschiedenen Gründen abgeschlossen, beispielsweise wenn der Mieter aufgrund seines Studiums oder seiner Ausbildung eine Wohnung benötigt. Je nachdem wie der Mietvertrag abgeschlossen wurde, ist jede Verlängerung oder Verkürzung schwierig oder sogar unmöglich und oftmals werden die Gründe dafür in dem Vertrag selber belegt. Der Grund warum der Vertrag befristet ist,  muss dem Mieter genannt werden, entweder mündlich oder in schriftlicher Form. Wird dies nicht getan, so ist der Vertrag nicht gültig.

Wenn in dem Mietvertrag kein Grund für eine Befristung genannt wird, so kann der Mieter davon ausgehen, dass sich der Vertrag in einen unbefristeten Vertrag umwandelt. Der erwähnte Grund darf kein Vorwand sein und sollte den Tatsachen entsprechen, auch darf der Vermieter keine anderen Gründe im Nachhinein geltend machen. Ein weiterer Grund für die Befristung ist der Eigenbedarf, wenn ein Auszubildender in einer anderen Stadt studiert und zu einem späteren Zeitpunkt wieder bei den Eltern leben möchte. Entschließt sich der Auszubildende in der Wohnung zu bleiben für eine unbefristete Zeit, so findet auch keine Befristung des Mietvertrages statt. Eine kurze Verzögerung kann hier schon Grund genug sein, um die Befristung nichtig zu machen.

Für den Mieter mag das zwar von Vorteil sein, dass sich der Mietvertrag in einen unbefristeten umwandelt, es ist aber auch ein gewisses Restrisiko damit verbunden. Dies wird besonders deutlich, wenn der Mieter sich beruflich verändert und in eine andere Stadt umziehen muss. Das Problem ist nur, dass er an die Laufzeit des Zeitmietvertrages gebunden ist und auch nicht kündigen kann. Wer sein Studium vorher beenden möchte oder muss, der ist dazu verpflichtet die Miete weiterhin zu zahlen. Der einzige Hoffnungsschimmer der dem Mieter noch bleibt ist die Wohnung unterzuvermieten, damit die Miete bezahlt werden kann. Diese Möglichkeit muss der Vermieter gewähren, vor allem dann wenn der Mieter die Gründe glaubhaft rüberbringt. Das Mietverhältnis kann des Weiteren jederzeit bzw. vorzeitig  beendet werden, wenn sich Familienzuwachs ankündigt und die Wohnung einfach zu klein ist.

Man sollte sich den Weg in die berufliche Selbstständigkeit gut überlegen, denn man muss sich mit vielen Dingen auseinandersetzen. Bevor man den Schritt in die Tat umsetzt, sollte man einen Business-Plan erstellen, in dem man viele Geschäftsideen und Geschäftsplanungen dokumentiert und anschließend bewertet.

Es gibt unterschiedliche Bewertungsverfahren: Das erste Verfahren wird anhand des Erfolgs bewertet, wenn alles zutrifft, was man sich erträumt hatte. Das andere Bewertungsverfahren wird anhand des Misserfolgs beurteilt, wenn man sich gewaltig überschätzt hat und der Umsatz nicht den Erwartungen entspricht. Banken legen großen Wert darauf, diesen Business Plan vorgelegt zu bekommen, so dass Fördermittel beantragt werden können oder wenn eine Finanzierung von Nöten ist.

Zusätzlich sollte man über ausreichende Marktkenntnisse verfügen, so dass man Fragen wie viele Mitbewerber es in der Region gibt oder welches Angebot derzeit auf dem Markt angeboten wird, leicht beantworten kann. Des Weiteren ist die Standortplanung immens wichtig, denn der Standort ist oftmals vom Erfolg abhängig.

Neue Gewerbetreibende müssen sich auch mit dem betrieblichen Versicherungswesen auseinandersetzen, so dass man in Notfällen entsprechend abgesichert ist. Zu den wichtigsten Versicherungen gehören beispielsweise Betriebshaftpflichtversicherung, Geschäftsinhaltsversicherung, Betriebsunterbrechungsversicherung. Die zuletzt genannte Versicherung übernimmt alle Kosten im Betrieb, wenn dieser aufgrund eines Schadens nicht weiter arbeiten kann.

Der Gewerbetreibende hat die Pflicht sich dementsprechend durch die Existenzunterbrechungsversicherung abzusichern, damit besonders kleine Unternehmen aufgrund unfall-und krankheitsbedingter Umstände weiterarbeiten können.

Wer ein Auslandskonto sein eigen nennen möchte, der sollte vorher einige Dinge wissen, um nicht unnötig ein hohes Risiko für das deponierte Vermögen einzugehen.  Das Problem fängt schon mit dem sogenannten Währungsrisiko an. Wird das Konto nicht in Euro, sondern in einer fremden Währung geführt, gelten die vom Foreign Exchange Market ermittelten  Crossrates. Der Foreign Exchange Market ist der börsliche Handel mit Devisen.

Wenn der Euro gegenüber der fremden Währung stark ist, macht man als Auslandskonto herbe Verluste, wird der Euro schwächer kann man dadurch enorme Gewinne erzielen. Man sollte aber immer daran denken, dass sich die Wechselkurse der Währung schnell ändern können. Das passiert dadurch, wenn Banken oder Fondgesellschaften größere Tauschaktionen tätigen, weil gerade eine politische Meldung für Aufregung sorgt, weshalb alle gleichzeitig kaufen oder verkaufen.

Die Anlagensicherheit ist auch ein großes Problem: Findet man in Deutschland ein gutes Sicherungssystem für die Guthaben, so besitzen andere Länder überhaupt keine Sicherungssysteme. Man kann also sein gesamtes Vermögen riskieren, falls die Anlagebank bankrott geht, deshalb sollte man sich vorher informieren, wie die Länder finanziell in Anlagensachen abgesichert sind.

Als deutscher Anleger mit einem Auslandskonto entkommt man kaum noch der Abgeltungssteuer, was daran liegt, dass zwischenstaatliche Abkommen getroffen wurden, so dass die Auslandsbank gezwungen ist, die Steuer geltend zu machen. Selbst die stark rebellierende Schweiz musste sich der Gewalt beugen und die Abgeltungssteuer akzeptieren, wobei von der Schweiz die Abgeltungssteuer in getarnter Form nach Deutschland abgeführt wird.

Eine Betriebshaftpflichtversicherung ist für den Betrieb oder die Firma sehr wichtig, da man nie weiß, was in Zukunft alles mit der Firma passieren kann. In der Regel dient die Betriebshaftpflichtversicherung dazu, Firmen und Betriebe in einem Notfall, wenn beispielsweise Schadensfälle auftreten, finanziell abzusichern (Mitarbeiterunfälle, Beschädigung von Gegenständen).

Bei der Schadenssumme kann es sich oftmals um sehr hohe  Summen handeln, die viele Firmen nicht bezahlen können. In diesem Fall hilft die Betriebshaftpflichtversicherung den Schaden schnell möglichst zu beheben und bewahrt die Firma vor dem Ruin.  Es gibt unterschiedliche Betriebshaftpflichtversicherungen, die je nach Berufe und Betätigungsfelder des Unternehmens zusammenhängen und auf den jeweiligen Betrieb abgestimmt sind.

Jeder Betrieb sollte letztendlich also eine Betriebshaftpflichtversicherung abschließen!

Man verliert heutzutage schnell den Überblick bei den Sparkassen oder Kreditinstituten und man weiß selber nicht so genau, in welcher Bank es das günstigste Sparkonto gibt.  Man fragt sich, welche Bank die interessantesten und effizientesten Angebote hat oder welche kostenlosen Extras erfüllt werden.  Zwei Testsieger haben es geschafft, ganz oben auf der Liste zu stehen und zwar durch die Ermittlung verschiedener Stiftungen:

Die beliebteste Bank Deutschland ist die ING-DiBa und führt mit ihrem kostenfreien Girokonto.  Zur Eröffnung braucht man keinen Gehaltseingang nachweisen und  in jedem EU-Land  ist es möglich, kostenfrei Geld abzuheben.  Die Bank verschenkt pro Einkauf zusätzlich 50 Cent.

Die Deutsche Kreditbank AG ist laut Stiftung Warentest ein anderer Spitzenreiter und die Bank bietet ebenfalls ein kostenfreies Sparkonto. Man kann zusätzlich eine VISA Karte beantragen und umsonst Bargeld abheben- ein deutlicher Bonus gegenüber anderen Banken. Das Konto eignet sich hervorragend für Selbstständige und Studenten, allerdings handelt es sich um eine reine Internetbank.  Sollte man Anfragen und Probleme haben, so laufen diese entweder telefonisch oder schriftlich auf elektronischem Wege.

Es gibt aber noch andere Banken, die ganz besondere Sparkontenangebote liefern, wie beispielsweise netBank, die comdirect Bank AG oder citibank.

Um einen Vergleich anzustellen können unter anderem Webseiten wie www.testsieger-girokonto.de/im Internet oder www.konten-im-vergleich.de/girokonto.html aufgesucht werden.